Οι Νίκος Τζάννες και Γιώργος Μπένος παραβρέθηκαν το μεσημέρι στη συνεδρίαση του Συμβουλίου της Δημοτικής Κοινότητας Καλαμάτας, το οποίο κλήθηκε να γνωμοδοτήσει σχετικά με την εισήγηση της Πολεοδομίας και της δημοτικής αρχής για την τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Το θέμα θα συζητηθεί και τη Δευτέρα, στη συνεδρίαση της Δημοτικής Επιτροπής του Δήμου Καλαμάτας. 

Οι απόψεις που παρουσίασανκαι υπέβαλαν στο Συμβούλιο της Δημοτικής Κοινότητας οι Νίκος Τζάννες και Γιώργος Μπένος, έχουν ως εξής: 

“Ο Δήμος Καλαμάτας επιχειρεί να τροποποιήσει το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο στο Ο.Τ. (οικοδομικό τετράγωνο) 1085 και να συντάξει Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής στα Ο.Τ. 1084 και 1085 του ρυμοτομικού σχεδίου Καλαμάτας.

Ας δούμε, όμως, πως προέκυψαν τα Ο.Τ. (οικοδομικά τετράγωνα) τα οποία βρίσκονται  στην πεδινή φυσική κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς";

Οι αγρότες της περιοχής της Αγίας Άννας, το έτος 1900 παραβίασαν  το φυσικό νόμο περιορίζοντας  στα ΔΥΟ  μέτρα την πεδινή φυσική κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς" με έναν αυθαίρετο μαντρότοιχο τον οποίο ύψωσαν ανατολικά του δυτικού πρανούς του ρέματος.

Με τον τρόπο αυτό κατασκεύασαν παράνομη τεχνητή κοίτη και μετέτρεψαν την υπόλοιπη πεδινή φυσική κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς" σε περιβόλια με λεμονιές και πορτοκαλιές.

Οι συντάκτες της πολεοδομικής μελέτης της Ανατολικής, Βόρειας και Κεντρικής  περιοχής του Δήμου Καλαμάτας, ΑΓΝΟΗΣΑΝ το ρέμα "Καραμπογιάς" και ΔΕΝ καθόρισαν τις οριογραμμές του ρέματος, ούτε δημοσίευσαν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως πινακίδες ρυμοτομικών σχεδίων στις οποίες να αποτυπώνεται με κυανή  γραμμή το τμήμα του ρέματος εντός των ορίων της πολεοδομικής μελέτης η οποία εγκρίθηκε με το από 06.10.1986 Προεδρικό Διάταγμα (Δ΄1019). 

Η παράνομη τεχνητή κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς" με τους αυθαίρετους μαντρότοιχους του έτους 1900 προσμετρήθηκε από την πολεοδομική μελέτη της Ανατολικής, Βόρειας και Κεντρικής περιοχής του Δήμου Καλαμάτας ως ΔΡΟΜΟΣ και συνέβαλε με αυτήν την ιδιότητά της στη δημιουργία των οικοδομικών τετραγώνων 1091, 1090, 1089, 1085, 1084, 1083, 1082, 1081 και 1080 εντός της πεδινής φυσικής κοίτης του ρέματος και του Ο.Τ. 1087 στο δυτικό πρανές του ρέματος

Δηλαδή, κατά τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια η παράνομη τεχνητή κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς" με τους αυθαίρετους μαντρότοιχους του 1900, θεωρείται ΔΡΟΜΟΣ!  Επίσης με τα ίδια ρυμοτομικά σχέδια η πεδινή φυσική κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς" θεωρείται πολεοδομούμενη περιοχή! (πινακίδες του ΥΧΟΠ 16.05 & 16.04 Ιούλιος 1986).

Έχει κριθεί από τον Άρειο Πάγο, ότι "ως οικοδομικό τετράγωνο ...νοείται η ενιαία εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δομήσιμη έκταση που περιβάλλεται από κοινόχρηστους χώρους, από τους οποίους χωρίζεται με ρυμοτομικές γραμμές που την περικλείουν από όλες τις πλευρές".

Επομένως, τα εν λόγω δήθεν οικοδομικά τετράγωνα εντός της φυσικής πεδινής κοίτης του ρέματος είναι ανοικτά και η καταλαμβανόμενη από αυτά έκταση θεωρείται εκτός σχεδίου πόλης.

Ο Δήμος Καλαμάτας τον Φεβρουάριο του  έτους 2013, ΧΩΡΙΣ να έχει οριοθετηθεί το ρέμα "Καραμπογιάς", συνέταξε την Πράξη Εφαρμογής των πυκνοδομημένων περιοχής Αγίας Άννας της βόρειας συνοικίας του Δήμου Καλαμάτας (ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ 12 Φεβρουαρίου 2013).

Ο Δήμος Καλαμάτας εγνώριζε ότι "δεν επιτρέπεται να εκδοθεί πράξη εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, αν δεν έχει καθοριστεί προηγουμένως η οριστική οριογραμμή του ρέματος"(ΣτΕ 130/2024 7μ. σκέψη 4).

Ειρήσθω εν παρόδω, ότι ο Σύνδεσμος Ύδρευσης Καλαμάτας, Μεσσήνης και Κοινοτήτων της περιοχής, το έτος 1978, τοποθέτησε καθέτως και κάτω από τους δύο αυθαίρετους μαντρότοιχους της παράνομης τεχνητής κοίτης του ρέματος "Καραμπογιάς" και στη συνέχεια κάτω από την πεδινή φυσική κοίτη του ρέματος,  στο ύψος περίπου των Ο.Τ. 1085 και 1084, τον κεντρικό αγωγό μεταφοράς ύδατος από τις πηγές του Πηδήματος στις υδατοδεξαμενές της Καλαμάτας.

Και εδώ τίθεται το θέμα: ποία είναι η θέση του κεντρικού αγωγού μεταφοράς ύδατος σε σχέση με τον δρόμο που πρόκειται να αποκτηθεί με τη μεμονωμένη πράξη εφαρμογής;

Η αυθαίρετη τεχνητή κοίτη του ρέματος "Καραμπογιάς" φέρει ΚΑΕΚ 36 088 ΕΚ 00 644.

Φεβρουάριος 2026: Από την επισκόπηση του φακέλου, προκύπτει ότι το ρέμα "Καραμπογιάς"ΔΕΝ έχει ακόμη οριοθετηθεί!”.